民法典对凶宅交易有规定吗

法律分析：有。“凶宅”买卖合同是房屋买卖合同的一种特殊情形，只是标的物具有区别于一般商品房的一定特征。在平等自愿原则的指导下，买卖双方具有平等的交易地位。然而出卖人作为房屋的所有权人，通常掌握更多关于房屋的关键信息，买受人基于一般经验仅能对房屋的外观进行考察，可能无法知悉某些可能影响其订立本房屋买卖合同的意愿的信息。根据诚实信用原则，应对信息优势方加以告知义务，以平衡当事人之间的利益关系，且此种告知义务须由出卖人在与买受人为缔约而进行磋商的过程中履行。根据诚实信用原则，出卖人对“凶宅”信息负有告知义务，它有利于平衡买卖双方之间的利益关系，确保真正的合同自由。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第六条 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

(一)假借订立合同，恶意进行磋商;

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(三)有其他违背诚信原则的行为。买方可基于此条要求卖方承担缔约过失责任，向卖方主张损害赔偿。

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律分析：“凶宅”的定义，目前占主流地位的说法是指在一定时期内曾发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。从这个定义中可以看出“凶宅”的成立应当符合的要件是：第一，房屋内有人非正常死亡的事实是客观存在的，非人们的主观想象。例如，因历史原因流传的所谓捕风捉影的“鬼屋”就不能简单地认定为“凶宅”。第二，房屋内人死亡的事实须是人为因素的非正常死亡，即俗称的“横死”。如此，就排除了正常生理死亡，如生老病死;因房屋失火、煤气中毒等意外事件致人死亡的房屋。

买受人得知其买到“凶宅”后一般均主张退房。法院受理的涉“凶宅”买卖纠纷，主要以买受人要求解除或撤销合同为主，而出卖人以房屋为“凶宅”为由要求收回房屋的，在买受人拒绝退房的情况下，难以得到支持。

在不明真相购得“凶宅”的情况下，买受人可以主张解除合同，收回购房款;亦可以要求撤销房屋买卖合同，将房屋腾退。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

中国的民法法典对凶宅或者凶车交易没有任何规定。“凶宅”本身并不构成合同撤销的法定事由。只有在卖房者刻意隐瞒出售的房屋系“凶宅”这一事实，对买房者构成欺诈的情形下，买房者才能根据“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，请求撤销合同。出卖人对其明知且已实际对房屋转让价格产生足以动摇缔约意思或者缔约条件的“凶宅”信息负有信息披露义务，出卖人因沉默未披露获得利益，构成欺诈，可以作为房屋买卖合同的撤销事由。买到凶宅，是因为卖方故意隐瞒这一情况的，买房者可以要求解除合约。我国法律规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。业主隐瞒凶宅情况进行交易，有违诚实守信原则。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条__

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第七条

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。kk律师网

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。