民法典关于业委会的规定 民法典背景介绍

《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

业主委员会的职责

业主委员会的职责有:召集和主持业主大会;选聘和解聘物业管理企业;续筹并监督公共维修基金的使用和管理;审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;听取业主、物业使用人的意见和建议;执行业主大会的决议、决定等。

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

成立业主委员会的流程

1、根据我国相关规定，小区的入住率大于一半即可成立业主委员会，假如入住率大于3成小于一半，那么必须要等物业费交满5年才能够成立。

2、确保小区符合成立业主委员会的条件之后，可让5名或以上的业主一起去小区本地的街道办事处，提出业委会建立的申请，一般情况下街道办事处都会给出回复，并且辅助业主成立准备小组。

3、准备小组建成后，物业公司需在15天之内把业主的名单材料交到办事处，再让办事处将资料交给准备小组，小组的人员必须在一个月之内写好业主公约一类的规章程序，然后在小区公示。

4、接下来筹备小组需要推荐业委会的组成人员，再将候选人的资料、业主大会的步骤、选举的途径等等资料交到办事处来申请召开业主大会。

5、然后再通知街道办事处，物业公司和所有的业主进行投票，最后将投票公示，之后带着有关的资料去房地产行政部门登记备案，最后带着备案证明去派出所拿到印章即可。

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【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条

【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观。

宪法是我国的根本法，是其他法律的立法基础，《民法典》就是根据宪法所制定的。《民法典》维护我们的合法权益，其内容涵盖社会生活的方方面面，与每一个人息息相关。

第一，保护民事主体的合法权益。保护民事主体的合法权益是民法典的首要目的，合法权益包括人身权利，财产权利，知识产权等权利。

第二，调整民事关系。民事权益的存在是相对于他人而言，既存在于特定社会关系之中。

第三，维护社会和经济秩序。民法保护了单个主体的民事权利，调整各民事主体之间的关系，就是维护整个社会的民事生活秩序。

第四，适应中国特色社会主义发展要求。

第五，弘扬社会主义核心价值观。社会主义核心价值观是民族精神和时代精神的高度凝练，是法治的价值内核及法治建设的灵魂。

民法典是指在采用成文法的国家中，用以规范平等主体之间私法关系的法典。民法典以条文的方式，以抽象的规则来规范各式法律行为、身份行为。有的民法典会酌采习惯法作为补充规范的方式，此外也多半规定以当事人间私法自治的方式弥补各种法规的不足。

民法典覆盖人民的生活、衣食住行、生老病死、生产经营的方方面面，说起民法典的编纂史，可谓是一波三折，它不是一口气就能编纂出的法典，也不是水到渠成说成就能成的法典，它是在千万次的实践当中，实践出来的法典，是千锤百炼的社会生活的百科全书。

法律依据

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《中华人民共和国民法典》第一条为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。

法律分析：民法典是指在采用成文法的国家中，用以规范平等主体之间私法关系的法典。民法典是以条文的方式，以抽象的规则来规范各式法律行为、身份行为。有的民法典会酌采习惯法作为补充规范的方式，此外也多半规定以当事人间私法自治的方式弥补各种法规的不足。

法律依据：《中华人民共和国民法典》kk律师网

第一条 为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。

第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。

第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第四条 民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。

第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。