民法典房产归属权的法律规定（民法典房子归属问题）

新民法典房子归属权的规定是：婚前一方买房贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。属于婚前财产的，属于个人财产。新的民法典并未对房产进行修改，关于房产分配依旧延续之前的旧法律。

如：男女双方在婚后购买房产的，该房产属于夫妻双方的共同财产，原则上夫妻双方均等分割;一方婚前购买房产且登记在一方名下的，若不存在还贷的属于一方的个人财产，另一方无权分割;若存在还贷的，一方需要对另一方就共同还贷部分和增值部分进行补偿。

1、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2、所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

3、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

4、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

法律依据

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《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

民法典关于房子归属问题，主要涉及到房屋产权的确认、变更和保护等方面。

一、房屋产权的确认

根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋产权的确认主要依据物权登记制度。即房屋产权的归属，应当以不动产登记簿为准。因此，在购买房屋时，买卖双方应当签订房屋买卖合同，并在合同中明确约定房屋的产权归属。随后，买方应当办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记在自己名下，以确保产权的合法性和有效性。

二、房屋产权的变更

房屋产权的变更主要包括买卖、赠与、继承等方式。在买卖房屋时，双方应当签订买卖合同并办理过户手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。赠与房屋时，赠与人应当与受赠人签订赠与合同，并办理产权变更手续。在继承房屋时，继承人应当依据法律规定办理继承手续，将房屋产权从被继承人名下转移到继承人名下。kk律师网

三、房屋产权的保护

民法典还规定了房屋产权的保护措施。当房屋产权受到侵害时，产权人可以向人民法院提起诉讼，要求侵权人停止侵害、赔偿损失等。同时，产权人也可以采取其他合法手段，如申请财产保全等，来保护自己的合法权益。

此外，民法典还规定了房屋共有权的问题。在共有房屋时，各共有人应当协商确定房屋的产权份额和使用方式，并共同承担房屋的相关义务。如果共有人之间发生纠纷，可以依据法律规定进行处理。

综上所述：

民法典关于房子归属问题有明确的法律规定，包括房屋产权的确认、变更和保护等方面。在购买、赠与、继承等情况下，双方应当遵守法律规定，办理相关手续，确保房屋产权的合法性和有效性。同时，当房屋产权受到侵害时，产权人可以采取合法手段进行维权。这些法律规定旨在保障公民的合法权益，维护社会秩序。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条规定：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条规定：

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百四十条规定：

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

法律主观：

新民法典房屋产权的规定是：房屋产权包括占有、使用、收益、处分等内容。产权证上记载的房屋所有人是房屋所有权的拥有者，可以依法凭证管理和使用自己的房屋，享有占有、使用、收益、处分的权利。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民法典》第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 《中华人民共和国民法典》第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。