一楼小院违建如何认定由谁来强拆

一般违建房屋会由县级以上的人民政府的行政管理部门执行强拆，国土资源管理局有权利查处违章建筑，同时也可以行使土地的使用权。违章建筑首要应该下发具体的通知，责令修改或停止施工，但要注意执行强拆必须要由人民法院强制执行.

违章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑主要包括：

未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

擅自改变了使用性质建成的建筑。

擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

综上所述，一楼小院违建的认定是：一楼小院封顶未经批准建设的、未在房产证上标注的，属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。一楼小院违建违反城乡规划的，依法予以处理。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第二百三十一条

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。kk律师网

法律分析：如果规划条件中没有规定一楼小院属个人部分，房地产开发企业同全体业主签订的房屋买卖合同中也没有约定一楼小院的归属，那么一楼小院就属于全体业主共有，房地产开发企业进行的销售或者赠与都是无效的，是无权处分的行为。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

法律分析：首先要看一楼住户业主的院子是否有产权，有的话，在自己的土地上合理搭建建筑物是个人自由，不算违章建筑。其次，有经过规划部门、住建部等相关部门的审批允许，在一楼院子上面合理搭建建筑物也不算违章建筑。如果以上两种都没有的话，就属于违章建筑，按照物权法和物业管理条例，有义务予以阻止并强令其恢复原样的。

法律依据：《民法典》第二百六十七条 私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。

《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。