承租人要遵守哪些规定

法律分析：关于租赁合同主要有这几方面的规定，租赁期限，对于六个月以上的租赁，要采用书面形式，承租人转租第三方要经过出租人同意，出租人有维修义务，承租人归还租赁物时物损产生的费用问题，双方的违约责任，合同期内改变租赁物面貌问题、承租人租金拖欠或者承租人死亡等等问题做出了规定。

法律依据

：《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

《民法典》租赁合同规定了一系列关于租赁活动的法律规则，包括租赁合同的成立、内容、效力、履行、变更和终止等方面。根据《民法典》的相关规定，租赁合同的双方应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，明确约定租赁物的名称、数量、用途、租期、租金等条款，并保障双方当事人的合法权益。

一、租赁合同的成立与内容

根据《民法典》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的成立应当具备双方当事人的意思表示一致，并且明确约定租赁物的名称、数量、用途、租期、租金等基本内容。此外，租赁合同还可以约定租赁物的维修、保养、保险等事项。kk律师网

二、租赁合同的效力与履行

租赁合同一旦成立，即具有法律效力。双方当事人应当按照约定履行各自的义务。出租人应当保证租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的方式和期限支付租金。同时，双方当事人应当互相协作，确保租赁物的正常使用和收益。

三、租赁合同的变更与终止

在租赁期间，如果双方当事人协商一致，可以对租赁合同进行变更。变更的内容应当明确，并遵循法律的规定。此外，如果发生法定或者约定的情形，租赁合同可能会提前终止。例如，租赁物毁损、灭失或者无法正常使用，或者承租人拖欠租金等情况下，出租人有权解除合同。

四、租赁合同的违约责任

如果一方当事人违反租赁合同的约定，应当承担相应的违约责任。根据《民法典》的规定，违约责任可以包括支付违约金、赔偿损失等方式。同时，如果一方当事人的违约行为严重损害了对方的利益，对方还可以要求解除合同。

综上所述：《民法典》租赁合同规定了租赁合同的成立、内容、效力、履行、变更和终止等方面的法律规则，为租赁活动提供了明确的法律指导。双方当事人应当遵循法律规定，诚实信用地履行各自的义务，确保租赁活动的顺利进行。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定：

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

法律分析：承租人的权利和义务：居住房屋的承租人在订立租赁合同时，有权查验房屋状况是否符合房屋的安全状态。居住房屋的承租人应当按照租赁合同约定的条件和用途，合理使用房屋;将房屋转租、转借给他人使用的，应当征得出租人书面同意;增加同住人的，应当书面告知出租人;增加的同住人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。