个人住房转让营业税 房屋转让营业税简介和计算

今天，KK律师网小编为关注行业动态的同学们准备了个人住房转让营业税 房屋转让营业税简介和计算，下面一起来看一下吧。

个人转让房屋税率

个人转让房屋的税率问题是很多人关心的问题。依据现行的税收政策，个人转让住房应缴纳营业税、土地增值税、个人所得税还有印花税、契税、城市维护建设税和教育费附加。个人转让房屋除了要缴纳一定的税款以外，还需要注意一些问题。关于个人转让房屋，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家，接下来就让我们来看一看个人转让房屋的相关问题。
个人转让房屋税率问题
个人转让房屋的税率问题是很多人关心的问题。第一种是营业税，个人出售住房基本的营业税政策规定一般有下面两条。一是，个人出销售自有住房这是属于发生销售不动产行为，按照《营业税暂行条例》的规定，应该要征收5%的“销售不动产”营业税。个人转让房屋税率中还有新的规定，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，应该要全额征收相应的营业税;个人如果购买超过2年的非普通住房或者是不足2年的普通住房对外销售的，那么可以按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税;个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，这样也是可以免征营业税的。个人转让房屋税率问题也是非常关键的。
个人转让房屋需要注意什么
个人转让房屋税率问题需要关注这样几点重要的问题。一般可以从下面四种情形进行解析。第一种是销售自建住房。我们可以根据财政部还有国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》规定：个人自建自用住房在销售的时候是免征营业税的。但是超过用地标准建造的自建自用住宅，超过用地的标准部分是不属免税范围的，应该要照章征收营业税。个人转让房屋税款中还有这些规定，其中个人住宅的用地标准一般是：属于城市、县城镇的，每户不可以超过五十平方米;郊区还有县城以下的建制镇的，每户不可以超过六十平方米。
单位或者是个人自己新建建筑物后销售，发生的自建行为应该要视同发生应税行为，可以按照3%税率征收“建筑业”营业税、还可以依照5%税率征收“销售不动产”的营业税。个人转让房屋税率中还有新的问题，如果是销售普通住宅的话，可以依据财政部国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，个人如果购买不足2年的普通住房对外销售的，可以按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;如果个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，可以免征营业税。个人转让房屋相关的政策中还规定了，如果是享受优惠政策的普通住房应该要同时满足以下的三个条件：住宅小区建筑的容积率在1.0以上、单套的建筑面积可以在120平方米以下、实际成交的价格应该要低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市可以根据实际的情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。同时还允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不可以超过上述标准的20%。根据规定，还个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，应该要全额征收营业税;个人如果购买超过2年的非普通住房的，可以按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税。同时还有规定，对个人购买的非普通住房超过2年对外销售的，向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税的时候，还要提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。个人转让房屋税款的问题就是这么多，希望可以帮助到大家。

房屋转让营业税简介和计算

现在越来越多的人们开始买房，也有越来越多的人开始卖房。显然，房子并不仅仅是一种住宅，更可以拿来投资。有许多商品房会被买来升值，因为中国的房价一直是水涨船高，入手的房子再过些年卖出去，是会得到很大的利润，还有些用来出租之类的，这就是房产投资。但是房子在转让的时候也是有国家政策的，我们都应该了解一下。

一.房屋转让营业税是什么

营业税(Business tax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 kk律师网

二.主要内容

1.普通住房及非普通住房的有关标准。根据国办发[2005]26号规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况。制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

2.符合条件办理免税的具体程序规定。根据国税发[2005]89号规定，住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经?审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。此外，根据国税发[2005]172号规定，成交价格是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。

3.购买房屋的时间认定和票的开具。根据国税发[2005]89号规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间;个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具票。同时，国税发[2005]172号对购买房屋的时间认定问题进行了进一步明确为契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原?则确定购买房屋的时间。

4.对非普通住房差额征税的扣除凭证。对个人购买的非普通住房超过规定年限对外销售的，根据国税发[2005]89号规定，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的票作为差额征税的扣除凭证。新政策在此未作特别规定，但根据文件表述及税收政策延续性的特点，具体工作中应延用国税发[2005]89号相关规定执行。

5.非购买形式取得住房行为相关规定。根据国税发[2005]172号规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。根据国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原?则确定购买房屋的时间。对此，新政策要求类似问题比照上述规定执行。

6.财政部国家税务总局最新发布的通知称，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

三.计算方法编辑现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1. 个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。<>

2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手票价)×5.5%。

3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供票：房管局核定税价×5.63%。;提供票：增值部分×5.63%。

5. 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供票：房管局核定税价×5.09%;提供票：增值部[6] 分×5.09%。

6. 个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。

房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦!在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。

税收是我国的正常的一个缴纳，公民作为国家的一份子，在享受国家给予的权利之外，也要做到应尽的义务，其中税收就是一种。自己的房子在转让的时候也是要交税的。而这税率的政策，是每年都会有所调整的，这也是为了适应社会情况的变化，至于具体的税率，还得大家依据自己的房子的价值来估算，每个人的房子不一样，税率也不相同。

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期房转让要交哪些费用

kk律师网(https://www.kklvshi.com)小编还为大家带来期房转让要交哪些费用的相关内容。

期房交易卖房人应交纳税费：
印花税：支付金额的0.05%(部分地区免征)。
交易费：3元/平方米。
营业税：两笔交易差额的5.55%(5年免征)。
个人所得税：房地产交易利润部分的20%或房款的1%(房产证5年免征)，部分地税按房屋总成交价的2%征收。
营业税部分，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税是个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。
期房转让税费怎么计算
个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额=售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额=(售房收入-购房价格)×税率。
个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。
住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
因此，在期房转让前了解清楚需要缴纳哪些税费，以及需要哪些材料，以便核算成本和顺利办理。当然期房转让税费计算也是需要根据实际情况来确定的。

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