个人转让住房营业税 房产营业税怎么算

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房产营业税怎么算

一般在房屋买卖过程中是需要缴纳一定税费的，其中就包含了营业税，房产证不足两年的需要缴纳5.5%的营业税，当然具体需要了解清楚房产营业税怎么算？
营业税是指房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税。
营业税是什么意思
营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。
营业税是对在我国境内提供应税劳务(非销售商品、加工修理、修配等增值税应税劳务)、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
房产证未满5年的，并且面积在144┫以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满5年的，并且面积在144┫以下的需要缴纳总房价的5.6%；房产证满5年的，并且面积在144┫以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满5年的，并且面积在144┫以下的免交。

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转让房产需要交什么税

个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税。个人将购买超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人将购买超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为百分之五。个人将购买超过5年含5年的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额等于售房收入乘以税率，转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税。转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额等于售房收入减购房价格之后乘以税率。
房产税哪些情况下可以免缴?
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免;个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
2、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税;从2001年1月1日起，房产税。经财政部批准免税的其他房产：老年服务机构自用的房产免税;损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。
3、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明;在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。
4、为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税;从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理;对高校后勤实体免征房产税。
5、对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税;从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

个人转让房产要交哪些税费

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房屋转让税费有哪些

房屋转让税费有哪些
1、房屋转让税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、手续费、登记费等等，不同的税费有不同的计算方法，有些税费是由房屋转让人缴纳的，有些税费则是由购买人缴纳的。
2、房屋转让税费的金额并不是一个小数目，所以买房人在购买房屋的时候一定要对产权进行调查，要审核房屋产权的完整性，真实性以及可靠性，主要的是要注意产权证上业主姓名与售房者是否是同一人，有没有产权共有人等等。
3、如果所购买的房子处于出租状态，而且买房人并不是租房人，那么就需要租房人出示放弃优先购买权的证明，以免过户时产生纠纷。

房屋转让税费怎么算

房屋转让税费怎么算
1、营业税，转让出售时间不到5年的非普通住宅按全额征收营业税，转让出售时间超过5年的非普通住宅或转让出售时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税，征收条件以家庭为单位，出售非住房需要缴纳个人转让所得税，如果转让房屋是家庭住宅，且购买时间超过5年就可以免交个人所得税，如果是家庭住宅，但是购买时间不足5年，就需要以纳税保证金的形式先缴纳个人所得税，如果在一年以内可以重新购买房产且取得产权的话，则全部或部分退还纳税保证金。
3、印花税，暂时免收;契税，基准是3%，优惠是1.5%和1%，按照基准征收交易总额的3%，如果买方是第1次购买面积不到90平米的普通住宅，契税缴纳交易总额的1%，如果买方是第1次购买面积超过90平米的普通住宅，契税就需要缴纳交易总额的1.5%。
4、测绘费，关于测绘费每个地区的收费标准都是不一样的，一般是按照平米单位来进行收费的;手续费，普通住宅是每平方米6元，非普通住宅是每平方米10元;登记费每本80元。

房产互换交多少税

房产互换交多少税
在房产交易当中，因为房屋所有权或者使用权的转移，必然会带来一些税。那么如果房产互换的话，要交多少税呢？
1、房产互换是什么意思？房产互换指的是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的相互交换住房的行为。
房产互换分为所有权互换和使用权互换两种形式，其具体定义如下：
（1）房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；
（2）房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。
2、不同的房产互换，所产生的税是不同的。
根据《中华人民共和国契税法》中的有关规定，房屋买卖、赠与、互换也是要根据规定缴纳契税的。
其中对于房产互换的话，其契税的计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。也就是说，如果交换价格相等的话，那么是可以免征契税的。

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