上海房产税试点 上海个人住房房产税每年都要交吗上海个人住房房产税如何征收上海个人住房房产税哪里查询

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上海房产税什么时候开始征收的

在上海买房过程中是需要缴纳很多税费的，其中就包含了房产税，而上海房产税是从2011年开始试点实施的。
上海房产税是在2011年开始试点实施的。也就是说在2011年1月以后开始购买的上海市住房需要缴纳上海房产税。上海市税务局明确规定了必须在每年的年底之前就需要缴纳房产税，也就是每一年的12月底之前。
上海市的房产税的征收起点是该房屋在房地产市场交易价格的70%，所以各位朋友一定要记得及时到上海当地的税务局去缴纳税款。不过要注意的是，上海市居民可以享有一定的上海房产税免征优惠。
上海市房产税的征收日期都是以房产证上打印的日期后一个月为准。假如房产证上打印的日期是3月，那么就应该从4月开始缴纳上海房产税。
上海房产税是根据该房屋在房地产市场交易价格的70%来缴纳的，适用税率是0.6%。假如该房屋的每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，那么税率可以暂减为0.4%。另外上海房产税的免征点是:60平方米/人。
上海房产证免征的条件 1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海户口的)在上海没任何房产，本次购房为首套住房的。
2、有人才引进居住证，在上海无任何房产，此次购房为首套住房的。
3、居住证年满3年，在上海无任何房，此次购房为首套住房的。
4、居住证不满3年，要全额缴纳房产税，等居住证满3年之后，可以申请退还已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。
5、外籍人士，居留许可证年满3年的，只需要提供婚姻状况证明，(但结婚证要经相关机构的认证和翻译)、本人户口簿。港澳居民还要提供b类的人才引进型居住证，这样在购房时才能免征房产税。

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上海个人住房房产税每年都要交吗上海个人住房房产税如何征收上海个人住房房产税哪里查询

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前，上海已经率先称为房产税缴纳试点。下面就和小编一起来看看上海个人住房房产税每年都要交吗，顺便来说说上海个人住房房产税如何征收以及上海个人住房房产税哪里查询。
一、上海个人住房房产税每年都要交吗
1、上海个人住房房产税每年都要交吗？从政策规定上来看，房产税在全国范围内尚未开征，目前正处于立法准备阶段。现在仅有重庆和上海两个城市在试点，试点阶段上海是每年计征，每年12月31日前缴纳；重庆是按年计征，每年10月1日到31日之间缴纳。因此，上海个人住房房产税每年都需要缴纳。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及，分别计征：
（1）房产税依标准房价按年计征，为百分之一。
（2）地产税依标准地价按年计征，为百分之一点五。
（3）标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，为百分之一点五。
（4）标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，为百分之十五。
二、上海个人住房房产税如何征收
1、上海个人住房房产税如何征收？凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。上海个人房产税征收范围：包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。
2、上海个人住房房产税征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，暂减为0.4%。
3、上海个人住房房产税计算公式
上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×。
三、上海个人住房房产税哪里查询
1、上海个人住房房产税哪里查询？可以登录上海税务网，个人住房房产税应税和缴税信息查询模块，按照网上流程进行查询。
2、或者是利用“上海税务”微信平台，按照相关流程进行查询。
3、也可以携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明(原件)以及应税住房的产权证(原件或复印件)，到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。个人住房房产税的缴税信息，需在缴款之日起15个工作日后通过上述查询。
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上海试点房地产税是怎么征收的

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上海试点房地产税需要在每年的12月31日之前完成纳税。
需要带齐个人的身份证件原件到当地的税务机关进行自行纳税，如果产生逾期的话还会按照万分之五的标准征收滞纳金。另外就是如果符合政策规定的话可以享受税费减免政策，可以带相关的资料和证件到应纳税所在区县的房地产交易中心办理大厅进行业务的申请和办理。税费减免的政策可以从房地产网上交易中心进行了解。
上海房产税征收时依据计算公式：
上海房产税在进行金额确定的时候是有固定公式可以依据的，而且根据房产性质以及面积的不同在计算时还有着差别。每年应当缴纳的税额金额=房屋面积*住房单价*70%*税率，税率的规定是0.6%。在进行价格确定的时候征税的面积依照本市居民家庭的人均60平米进行扣除，合并计算之后的面积是家庭新购房和其他住房面积的总和。如果对于计算的标准和方式不了解的话，可以咨询当地房产交易中心的工作人员或者房产中介的经纪人，也可以利用一些计税软件进行结果的运算。
综上所述，上海房产税的征收标准还是非常严格的，而且产生逾期之后需要承当的后果也是比较严重的，所以应当引起房主的重视，不过需要注意的是房产税并不等同于房地产税。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条
房地产税依下列标准及税率，分别计征：
（一）房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；
（二）地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；
（三），标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；
（四）标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

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