上海二手房过户费 二手房过户费多少钱？

今天，KK律师网小编为关注行业动态的同学们准备了上海二手房过户费 二手房过户费多少钱？，下面一起来看一下吧。

上海房产证过户要多久二手房过户费用包括哪些

在上海买一个新房是比较符合相关的条件才行，但是对于很多外来人士，很难能够满足在上海买房的条件，但如果是购买了二手房怎么有那么多的规定了，所以有很多明智的人都会选择二手房市场。不过对于二手房买卖是一定要做好过户的相关事项，对于上海房产证过户要多久，以及二手房过户费用包括哪些，要知道。
上海房产证过户要多久
在上海进行房产交易过户，一般正常情况下流程下来要半个月至20天时间。
二手房过户费用包括哪些
1、二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1％的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1．5％，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2％。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3％的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。
2、个人所得税的征收，通常需要看卖房房产证取得的时间，如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅，那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间，不满5年就上市交易了，那么通常需要缴纳全额的1％，或者是差额的20％征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售，那么需要缴纳5．6％的增值税，如果所卖的房屋满2年以上，那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅，通常按照差额的5．6％缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。
3、二手房过户的时候，还需要缴纳过户登记费，一般登记费用为80元／套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元／平方，交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果我们是通过中介购买二手房的，那么还需要缴纳0．5％－3％的中介费，中介费用已各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅，还需要缴纳1％的印花税，印花税有买卖双方各付一半。
房屋在进行买卖的过程中是产生一些税费的，为了能够更好的帮助房屋过户，是必须要了解到房产证过户的相关费用以及流程的操作等等。与此同时，在进行办理了相关的流程以后，是不是人们开始关注上海房产证过户要多久，以及二手房过户费用包括哪些呢，对于需要缴纳的税费是一定要及时进行缴纳的。

上海二手房屋买卖税费包括哪些

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现如今人们在购买二手房时都需要缴纳相应的税费，今天小编要为大家分享的是上海二手房屋买卖税费包括哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、上海二手房屋买卖税费包括哪些
1、卖方
①出售的二手房不满两年的需要缴纳的税费为5.6%。
②出售的二手房满两年不满五年的需要缴纳的税费为1%。
③出售的二手房满五年唯一的住房可免税。
④出售的二手房满五年不唯一的住房税费为1%。
2、买方
①购买的二手房面积在90平方米以下的需要缴纳的税费为1%。
②购买的二手房面积在90平方米以上的唯一住房需要缴纳的税费为1.5%。
③购买90平方米以上的不唯一住房的需要缴纳的税费为2%。
④购买二手商业房或公司产权的需要缴纳的税费为3%。
3、城市维护建设税
营业税的7%。
4、教育费附加
营业税的3%。
5、个人所得税
①普通住宅2年之内：
{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
②2年以上5年以下的普通住宅：
(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
6、交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
7、营业税
住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
8、增值税
①个人购买未满两年的住房，并对外销售的，需根据5%的征收率缴纳房产增值税。
②个人购买两年以上的非普通型住房，并对外销售的，应根据销售收入减去购买住房时的价款后的5%进行征收。
③个人购买两年以上的普通住房出售可免征增值税。
9、土地增值税
①普通住宅免征。
②非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%、3年至5年：房屋成交总额×0.25%。
③5年或5年以上：免征。
小编总结：以上就是小编为大家分享的上海二手房屋买卖税费包括哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将以为你们解答。

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二手房过户费多少钱？

kk律师网(https://www.kklvshi.com)小编还为大家带来二手房过户费多少钱？的相关内容。

二手房过户费的计算主要看3点：

1.二手房的房龄：房龄满2年，满五年，或满五年卖家唯一住宅，所交的费用不一样，最后一种交纳的比较少。 kk律师网

2.二手房的面积：房子的面积大小对缴纳契税的点有影响，面积大于90平米比小于90平米的要低；

3.二手房房价：成交价对中介费、个税等有影响。

所以二手房的过户费有的多有的少，主要就是这3个点的差异。希望可以帮到你！

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二手房过户费用：

1.房屋满两年

如果交易的房屋满了两年，那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下，那么只需要交1%的契税和1%的个税，一共为16000元税费；如果房屋为90平以上，那么需要交1.5%的契税和1%的个税，一共为20000元税费。

2.房屋满五唯一

现在市场上满五唯一的房屋是较少的，满五唯一的房屋只需要交个税。如果房屋为90平以下，只需要交1%的契税，税费为8000元；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税，税费为12000元。

3.房屋不满二

如果房屋不满两年，那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平以下，需要交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费为60000元；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费用64000元。

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二手房过户费：

1.契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积统一3%。（此契税收费标准适用于全国大部分城市，北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此标准，北上广深一般二套房税率为3%，长沙则二套房税率为4%）

2.个税：个人所得税一般按照1%的税率收费。

3.增值税：增值税的税率为5%，附加税率为0.6%，所以现在我们说的增值税一般按照5.6%计算。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

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