房地产调控 新国五条 “新国五条”波及建材业 上下游冰火两重天

在平时的学习生活当中，对于行业动态一定都很关心，今天KK律师网小编为大家整理了房地产调控 新国五条 “新国五条”波及建材业 上下游冰火两重天，希望能够帮助到大家。

上海租房备案要交税吗哪些情况可以免征房产税

上海的房价一直都是全国最高之一，这里交易的房产往往都价值不菲，那么其中涉及到的房产税也是一笔不小的数目，如果大家正要准备在上海做房产买卖，那么一开始就要多了解房产的税费征收，也有一些房产是不用征税的，今天小编就来讲一讲上海房产税如何征收？哪些情况可以免征房产税？一起来看看吧。
上海租房备案要交税吗？
上海租房是需要登记备案的，房东的租房收入是需要申报并依法纳税的。上海是按照房租的5%税率来综合征收的（含增值税），个人出租不动产月租金在3万元以下，可免征增值税，即房屋租赁税率为房租的3.34%。
上海房产税如何征收
上海和重庆的房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税，距今已过8年。今年的立法工作计划，已将房产税法列入预备项目，并且是立法项目的第一类，继不动产统一登记实施之后，房产税立法工作已经被提上日程。
1、楼市调控新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20%计征楼市调控。中国政府网昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》证实，此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。新国五条中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税。
2、房产税的税率：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。
3、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。
哪些情况可以免征房产税
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。
2、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税；从2001年1月1日起，房产税。经财政部批准免税的其他房产：老年服务机构自用的房产免税；损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。
3、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明；在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。
4、为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税；从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。
5、对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税；从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

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“新国五条”波及建材业 上下游冰火两重天

在“新 国五条 ”实施一个多月之后，其在整个建材产业链的影响开始凸显。与以往房地产调控政策多利空建材行业不同，此次“ 新国五条 ”对房地产下游的家居建材市场产生了明显的拉动效应，却对房地产上游的大宗建材市场产生了利空效应，上下游建材产业形成鲜明对比。

中国建筑材料流通协会副会长秦占学在接受记者采访时表示，“新国五条”的出台，目的很明确，就是压制住房的投资性需求，平抑房价保障刚需。这一方面会抑制建材产业；另一方面，新政的“20%”税率对于 二手房交易 产生了巨大刺激，导致大量住房刚需短期的集中释放，从而在短期内拉动了房地产下游的装修家居市场。

家装：逆市上扬

周末，北京南三环十里河建材市场附近的道路非常拥堵，记者在打车时，出租车司机一般都不愿前往这个“一个都绕不出来”的地方。事实上，每到这个季节都是建材家居市场的旺季，而今年的旺季却来得异常迅猛。

据一家卫浴商铺的销售经理介绍，往年春节过后，建材市场就会逐渐迎来销售旺季，“五一”将会达到高潮。而在今年，这个高潮大大提前了，尤其是进入4月以来，客流量和销售量都大幅攀升，而且还在继续快速上涨，这种“人挤人的景象已经很多年没见过了”。

一家装修公司的项目经理小刘告诉记者，目前公司的量房（装修前对房屋的测量工作）业务都已经排满，所有员工都取消了休息日，即使如此，也不得不退掉一些业务。与去年同期相比，业务量增长了50%左右。

据北京市住建委网站的信息显示，3月份，北京二手房交易总量达到了40623套，同比增长近4倍，创了历史新高。小刘认为，装修市场的火爆显然与最近二手房交易量增长有关。

小刘告诉记者，增加的业务大部分都是“城里的活儿”，而新盘大多在郊区。这些城里的活儿，基本上都是新买的二手房翻新装修。在记者对市场内顾客的随机采访中也印证了小刘的看法。在10位接受记者询问的顾客中，有6位是在3月份购买二手房而准备装修的。

建材企业也同样感觉到了这股暖流。佛山英皇卫浴有限公司总经理王漫强告诉记者，进入3、4月份以来，临时订单开始大幅增加，因为企业都有长期的供货合同和生产计划，增加的订货量使得工厂不得不加班加点来完成，“这些都是"新国五条"带来的惊喜”。

然而，对于家居建材来说，能够“带来惊喜”的房地产调控政策并不多。事实上，伴随着房地产市场一轮接一轮的调控政策，家居建材行业一直处于低迷状态，“过冬”、“严寒”往往是各个建材行业论坛出现频率最高的词汇。

秦占学也表示，一时的火爆并不能从根本上扭转整个家居建材行业的低迷行情。“从长期来看，"新国五条"的落地会导致房地产市场的观望情绪，在经历了一轮交易暴涨之后，二手房市场也将进入一个低迷期。这都会对今后的家居建材市场产生不利影响。”但秦占学同时指出，因为从房屋购买到装修会有一个延后过程，在之后的几个月内，家居建材市场需求将得到持续释放，商户们应该积极行动，抓住这次机会。

建材：寒意扑面

而房地产市场的上游如钢铁、水泥、玻璃等大宗建材就没有下游的家居建材那么幸运了。“新国五条”对于房地产市场的抑制也必然会对建材市场形成利空。

事实上，早在“新国五条”刚刚出台之时，该政策就对大宗建材产品产生了较大影响。使得刚刚沐浴了城镇化春风的建材行业又遇寒流。而最为敏感的资本市场首当其冲，最先感受到了凉意。

3月1日，“新国五条”细则实施当天，水泥板块个股纷纷遭遇重挫。华新水泥跌停，海螺水泥跌9.91%，金隅股份跌9.49%，巢东股份跌9.09%，祁连山跌9.09%，江西水泥跌9.07%。

钢材市场氛围也陡然变化，钢材价格年前不断攀高，如今掉头向下“跌跌不休”。其中，螺纹钢期货价格从年前的接近4300元/吨一路下跌，甚至跌破4000元/吨的大关，累计跌幅接近7%。同时，国内钢材社会库存也再度大幅增加，全国钢材社会库存总量达2038万吨，创历史新高。据市场反馈，面对库存增加、钢市不振、成交清淡等现状，钢贸商们心态普遍悲观。有商家表示，“刚刚发布的房地产调控政策，很可能将开春建材的上涨预期扼杀在摇篮里”。

同样的情况也发生在玻璃行业。对于玻璃行业来说，房地产需求占其总需求的60%以上，房产调控方向和力度极大地左右着未来玻璃价格走势。玻璃期货价格在3月份，也开始呈现下跌走势。主力1309合约月开盘价1580元/吨，月最高价1581元/吨，月最低价1409元/吨，月收盘价1437元/吨，下跌145元/吨，跌幅9.17%。

行业普遍认为，作为与房地产市场关联度最高的期货品种之一，3月玻璃期价大幅下跌的主要原因就是“新国五条”的出台。同时，目前玻璃库存偏高也起到一定的助跌作用。

相对于资本市场，产品市场的反映相对滞后一些，在记者的采访过程中，现货价格的变化并不太大。天津南玻工程玻璃有限公司市场监管部经理崔玉明告诉记者，目前玻璃的市场行情依然延续之前稳中回落的态势，受“新国五条”的影响并不十分明显。

佛山陶瓷协会秘书长尹虹向记者表示，“新国五条”的出台，对建材行业来说不是一个好消息。建材行业作为与房地产业紧密相关的上游产业，整体需求量有所下降，“目前陶瓷行业已经有所反应，企业纷纷下调预期增长幅度，降低生产压力”。

同时，秦占学也指出，对于“新国五条”对建材行业的影响也不应过于悲观，目前也存在一些有利因素，“现在没有谁能够下定论。城镇化的拉动作用便是对建材行业的巨大利好，但其显效可能要到下半年”。(据中国房地产报)来源新华房产)

房产营业税如何征收？房产交易税费类型有哪些？

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房屋交易这件事情之所以会很困难，主要原因其实都在经济方面，较高的房屋交易资金，让许多人都会陷入迷茫，除了首付价格会高一些，另外一个大的要素就是税费，不要看税费的整体价格不是很高，但是税费的重要性特别高，那么问题就来了，房产营业税如何征收？房产交易税费类型有哪些？
房产营业税如何征收？
1、楼市调控新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20％计征楼市调控。中国政府网昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（即新国五条全文，以下简称新国五条）证实，此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。新国五条中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20％的个税。
2、房产税的税率：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。
3、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
房产交易税费类型有哪些？
1、买房人应缴纳税费：
契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），印花税：房款的0.05％，交易费：3元／平方米，测绘费：1.36元／平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
交易费：3元／平方米，印花税：房款的0.05％，营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
了解了房产营业税如何征收？房产交易税费类型有哪些的问题情况，征收营业税现在有很明确的条文规定，所以说整个过程都很透明，就算是不了解，在看过基本政策以后，一样可以轻松操作，而关乎于税费类型的介绍，文中说得很全面，系统的做一遍调查，对大家帮助是非常大的，千万不要马马虎虎。

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