居住权怎么设立

一、居住权怎么设立?

根据《民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。

简单说，房屋所有权人在为你设立居住权后，你有权居住、使用该房屋，其设立期限可以是10年、20年，也可以是终生。

那么居住权该怎么设立呢?

(一)订立居住权合同根据《民法典》第367条的规定，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

一般包括下列条款：

(1)当事人的姓名或者名称和住所;

(2)住宅的位置;

(3)居住的条件和要求;

(4)居住权期限;

(5)解决争议的方法。

居住权的设立一般是无偿的，但是你们另有约定的除外。

此外要记住，设立居住权要向不动产登记中心申请居住权登记，居住权自登记时设立。

(二)遗嘱设立《民法典》第371条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

这个法条是什么意思呢?类似案例中许女士的做法，遗嘱人生前可以在遗嘱中明确为特定对象设立一个居住权。

遗嘱人死亡后，继承人按照遗嘱继承的方式取得房屋所有权，但同时继承人需要按照遗嘱的内容在房屋上为被继承人指定的对象办理居住权登记。

二、设立居住权适用哪些情形?

(一)离婚时为让对方及时给付折价补偿款，在房产上设立居住权双方可以在离婚协议中约定，房屋归对方所有，但是对方需要向你支付一定数额的房价补偿款。

在你将房屋完全过户给对方的同时，要求对方为你办理居住权设立登记。

(二)结婚时可要求对方为自己设立居住权

这属于婚前房产加名问题的变通选择，结婚前，女方不一定非得要求男方在婚前房产上加自己的名字，可以设立一个固定期限或以有生之年为限的居住权，这样既保住女方的居住利益，也可避免在房产证上加名闹矛盾。

(三)老人立遗嘱为心仪之人设立居住权

老人想将房子留给子女，又担心常年照顾自己的后老伴、保姆在自己死后被子女赶走。

此时，老人可以在立遗嘱时，明确为心仪之人设立一个固定期限或以有生之年为限的居住权。

老人百年之后，子女就需要按照老人的意思配合其办理居住权设立登记，保障老人心仪之人的居住权利。

(四)实现“以房养老”

老人可以将自有房屋抵押或卖给银行、保险公司等金融机构，同时在房子上给老人设立居住权，老人可通过合同约定按月领取一笔售房款，并在房屋中居住到去世为止。

三、设立“居住权”，对房屋买卖有哪些影响?

《民法典》规定居住权主要为了保障老年人或其他家庭成员的居住利益，满足特定弱势群体的住房需求。

居住权属于用益物权，是一种绝对权，必须通过登记设立，可以对抗房屋所有权人之外的任何第三人。

由于这种权利本身的性质，设立了居住权的房屋，其流通价值将大打折扣，因为居住权人在居住权期限届满前可以一直居住在房屋内。

在当前背景下，我们买房时除了看房子有没有被抵押、租赁，还要在不动产登记机构查询意向购买的房屋有没有设立居住权登记，以免出现“房子归你，但你住不了”的情况。

“依据《民法典》的规定，自然人可以依法设立遗嘱信托。”这句话是正确的。

当委托人以立遗嘱的方式，把财产交付信托时，就是所谓的遗嘱信托，也就是委托人预先以立遗嘱方式，将财产的规划内容，包括交付信托后遗产的管理、分配、运用及给付等，详订于遗嘱中。

等到遗嘱生效时，再将信托财产转移给受托人，由受托人依据信托的内容，也就是委托人遗嘱所交办的事项，管理处分信托财产;遗嘱信托是用遗嘱形式创设的信托，那么它既要遵守民法典中关于遗嘱的规定，同时也要遵守信托法中关于信托的规定(《信托法》第十三条第一款规定：“设立遗嘱信托，应当遵守继承法关于遗嘱的规定。”)

扩展资料：kk律师网

透过遗嘱信托，由受托人确实依照遗嘱人的意愿分配遗产，并得为照顾特定人而做财产规划，不但有立遗嘱防止纷争的优点，并因结合了信托的规划方式，而使该遗产及继承人更有保障。因此，遗嘱信托具有以下功能：

1、可以很好地解决财产传承，使家族永保富有和荣耀。通过遗嘱信托，可以使财产顺利地传给后代，同时，也可以通过遗嘱执行人的理财能力弥补继承人无力理财的缺陷。

2、可以减少因遗产产生的纷争。因为遗嘱信托具有法律约束力，特别是中立的遗嘱继承人介入，使遗产的清算和分配更公平。

3、可以避免巨额的遗产税。遗产税开征后，一旦发生继承，就会产生巨额的遗产税，但是如果设定遗嘱信托，因信托财产的独立性，就可以合法规避该税款。

参考资料来源：

百度百科-遗嘱信托

法律客观：

《中华人民共和国公司法》第七十七条 股份有限公司的设立，可以采取发起设立或者募集设立的方式。 发起设立，是指由发起人认购公司应发行的全部股份而设立公司。 募集设立，是指由发起人认购公司应发行股份的一部分，其余股份向社会公开募集或者向特定对象募集而设立公司。