民法典地下车位规定（民法典关于小区停车位的规定）

在当前法律尚未对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，需要通过合同方式来约定车位、车库的归属。如果地下停车位不属于地下人防工程，且由开发商投资建造、建造成本未计入住宅商品房及其他车库的成本中，且地下车位的面积未计入公摊面积，即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律保护。

地下车位是否可出售需要根据车库的归属来判断。如果车库是属于全体业主所有，满足以下条件之一，开发商无权出售：

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;

(2)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;

(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。

全国范围内，物业管理对小区停车服务主要分为三类：管理服务、保管服务和管理和保管兼顾服务。第一类提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低;第二类对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高;第三类兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。

产权年限时间并非永久，也不是根据个人主观意识计算的，它有法律规定。根据《民法典》第三百四十五条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下设立。此外，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，国家对人民防空设施建设给予优惠，投资者在人民防空工程建设中的投资可享受收益。

民法典小区车位管理规定如下：

1、第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

2、第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

3、第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

小区停车注意事项：

1、不要堵塞消防通道。

为了保证事故发生时救援的顺利进行，几乎所有的居民区和办公楼都会设置消防通道，消防通道的两侧都会在这里明确标示为消防通道。因此，即使停车位很紧，即使你把车停得很远，你也必须避开它。

2、尽量不要在拐角处停下来。

很多小区道路都很窄，只有路口比较宽敞。很多司机习惯在路口停车，以为这里宽敞。其实这种做法是有风险的。

法律分析：民法典按照是否经过规划对车位、车库的权属认定规则进行了区分。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。kk律师网

法律依据

：《中华人民共和国民法典》

第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

第二百七十八条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。