业主公约的生效条件是什么

业主公约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各个方面所达成的书面形式的自治规则。以书面形式设定的业主公约，是依据私法自治原则衍生出来的规约自治原则而制定的，只要不违反法律之强制性规定，不违反公序良俗原则，不变更或排除区分所有权的本质，均可产生法律上的效力。 业主公约是一种法律行为，它要符合法律行为的一般生效要件。 ①业主须有相应的行为能力; ②业主的意思表示真实; ③公约的内容不得违反法律的强行性规定及公序良俗。 《中华人民共和国 民法典 》第五百零二条02【 合同生效 时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政 法规 的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

公约认为违约的形式可分为根本性违约与非根本性违约。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

对于广场舞扰民，我们还是应该先讲道理，尤其是要先找广场舞的组织者，两方力量进行沟通，主要是在调低音量和跳舞时间上。有些小区的广场舞者还是可以沟通好的，有些广场舞都会不理不睬的，但我们还是要先讲道理沟通。

“广场舞公约”规定每场广场文化活动的时间应控制在两小时之内，且早上7点前、中午12点-14点、晚上9点后不能进行有音乐伴奏的广场文化活动。

开展广场文化活动时，音乐声源(扬声器、音响等)处音量值不得超过85分贝。在距离音乐声源最近的噪声敏感建筑物处，白天音乐平均音量不得超过60分贝，晚上音乐平均音量不得超过45分贝。

公约实效：

“原来是早上6点半开始跳舞，现在都改到7点了,晚上也约定最晚不能超过9点，最好能在8点半结束。”潘永钗是温州市健身舞协会主席，平时常在鹿城区的松台广场跳广场舞。自21日区里公布《广场文化活动公约》后，跳广场舞的“大妈”们都纷纷遵守公约调整了跳舞的时间和伴奏音量。

“广场舞公约”对解决困扰很多地方居民的“广场舞难题”起到了很好的作用，值得在进一步完善与改进的基础之上，在全国范围内推广。

以上内容参考：

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