二手房交易政策 新政策二手房要满几年交易

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二手房买卖政策是什么

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随着二手房房价越来越高，我国也出台了相应的政策。那么二手房买卖政策是什么呢？二手房买卖要交什么税呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
二手房买卖政策是什么：
二手房首付比例政策：首套普通住宅房为35%、非普通住宅为40%，二套普通住房为40%、非普通住宅为80%，三套房不给予审批。交易税费政策：契税为房款的1-4%，满5年的房产可免交营业税、个税，不满5年的交5.6%营业税和1%个税。
二手房买卖要交什么税：
一、个人购买面积90_以下、产权证时间不足五年的住房
卖方缴纳：
1、营业税及附加：成交价格×5.6%。
2、个人所得税：成交价格×1% 。
3、继承、赠与、离婚(税率差额20%)。
买方缴纳：
1、(家庭唯一住房)契税：成交价格×1%。
2、(非家庭唯一住房)契税税率：3%。
二、个人购买面积在90_以下、产权证时间超过五年的住房
买方缴纳：
1、(家庭唯一住房)契税：成交价格×1%。
2、(非家庭唯一住房)契税税率：3%。
三、个人买卖面积90—144_、产权证时间不足五年的住房
卖方缴纳：
1、营业税及附加：成交价格×5.6%。
2、个人所得税：成交价格×1%。
3、继承、赠与、离婚(差额20%)。
买方缴纳:
1、(家庭唯一住房)契税：成交价格(评估价格)×1.5% 。
2、(非家庭唯一住房)契税税率：3%。
四、个人买卖面积90—144_、产权证时间超过五年住房的
买方缴纳：
1、(购买家庭唯一住宅)契税： 成交价格×1.5%。
2、(非家庭唯一住房)契税税率：3%。
五、个人买卖面积144平方米以上、产权证时间不足五年的住房
卖方缴纳：
1、营业税及附加： 成交价格×5.6%。
2、个人所得税： 成交价格×1%。
3、继承、赠与、离婚(差额20%)。
买方缴纳：契税按成交价格×3%缴纳 。
六、个人买卖面积144_以上、产权证时间超过五年的住房
卖方缴纳：营业税及附加：(成交价格-原购置价格)×5.6%。
买方缴纳：契税按成交价格×3%缴纳 。
文章总结：好了，关于二手房买卖政策是什么以及二手房买卖要交什么税的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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新政策二手房要满几年交易

新政策二手房要满五年交易，主要是为了更好的控制房价，二手房需要满5年才能交易，再加上一些其他的流程，整个房子接近要6~7年才能完成过户，这样极大的延长了交易时间，避免那些投机者炒房。
买二手房要交哪些税
1、契税。个人购买的家庭首套房，若房子的面积在90_或以下的，应按1%的税率进行契税的征收。若房子的面积在90_以上的，应按1.5%的税率进行契税的征收。对于个人购买家庭的第二套住房的，若面积在90_以上的，应按2%的税率进行契税征收。
2、增值税及附加。若该房屋的房产证未满两年的，增值税及附加税的税率为5.6%，若房产证满两年的，可免征收增值税。
3、个人所得税。若二手房符合满五唯一两个条件的，可免征收个人所得税，如果不符合条件的，个人所得税应按照差额的20%或计税价格的1%进行征收。
4、其他一些费用。例如：二手房的总价评估的费、贷款时产生的担保费，还有其他一些数额比较小的费用，在办理过户时也会产生手续费，还需要缴纳不动产登记费等，这些费用都是根据不同城市相关的收费标准来收取的。

二手房交易流程是什么?
1、房屋产权审核
首先，仔细查看房产证，注意房产证上署名。其次，看购房时的相关凭据，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。
3、赎楼
还有贷款的二手房，需要赎楼。赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。
4、支付首期及资金
无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签协议时就在放款书上先签字。
5、签订买卖合同
签订书面协议时，主要关注四个方面，产权情况、房产总价、交易税费及日期，还要明确违约责任，才能保障自己的权益。
6、选择银行，办理按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
7、过户及交税
双方需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
8、后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主才交钥匙，正式完成交易。

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二手房交易政策二手房交易政策流程和注意事项

kk律师网(https://www.kklvshi.com)小编还为大家带来二手房交易政策二手房交易政策流程和注意事项的相关内容。

买房子对于大多数人来说并不是一件容易的事情，正因此，有些人就会选择二手房，二手房不仅价格上有一些优惠，而且只要装修不太老旧都能拎包入住，节省了装修费用。但是二手房房龄久了，都会出现很多安全隐患，二手房交易过程中还容易发生纠纷，接下来就让小编来带你们来看看二手房交易政策和二手房交易政策注意事项吧。
二手房交易政策
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。
二手房交易政策流程和注意事项
1、产权原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。
2、买房及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；媒体报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；向律师及中介代理行咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
3、房屋值不值这个价通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
4、能否做二手房按揭二手房按揭的条件是：满18周岁，有城镇户口；能提供稳定的收入，支付本息的证明；愿意将所买的房子作为抵押，或者能够提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。
5、应不应该请律师二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
6、房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖主的帐户。
7、产权的过户必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
对于大多数人来说，买房并不是一件容易的事情，因为所需要的房款数额是很大的，所以一些人就会考虑价格相对较低的二手房，但二手房有时候易因很多细节问题造成违约风险，所以买房的时候一定要注意细节问题，要提前了解到二手房交易政策，并关注二手房交易政策流程和注意事项。

以上就是KK律师网为大家带来的二手房交易政策 新政策二手房要满几年交易，希望能帮助到大家！更多相关文章关注kk律师网：www.kklvshi.com

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