上海动迁补偿标准如何规定的

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沈阳土地动迁补偿标准

目前在我国农村发展得相当的迅速，同样在发展的过程中绝大部分农村地区因政府规划是需要拆迁的，所以就冒出了一大批的拆迁户，既然拆迁的话就意味着会有一定的拆迁款或征地补偿金。那么，沈阳土地动迁补偿标准?下面就跟着一起来了解一下吧。一、 沈阳土地动迁补偿标准
1、土地补偿费和安置补偿费
(1)征收林地、草地等农用地:
按临近一般旱地被征用前3年的平均年产值的4-6倍进行补偿。
(2)征收公共设施或住宅占用的集体所有的土地:
按临近一般旱地被征用前3年的平均年产值的5-7倍进行补偿。
(3)征收空闲地、荒地及未利用地等土地:
按临近一般旱地被征用前3年的平均年产值的2-3倍进行补偿。
(4)征收集体晒场等生产用地:
按原土地的类别的补偿标准进行补偿。
(5)安置补偿费:
被征收区域内农户若是实行异地安置，那么根据土地的级别，给予一次性的异地安置补偿费，相差一级，则按安置房屋的套型发放补助金，一类、二类、三类、四类分别补偿4000、5000、6000、7000元。相差两级以上的，加发一倍安置补偿费。
(6)征地片区的综合地价:
1其是以一般农用地为基准对象，是指法律规定征收农用地的土地补偿费和安置补助费之和，在2018年12月底，沈阳市人民政府公布了《沈阳市征地区片综合地价的通知》(以下简称通知)，通知中表明沈阳市行政区域范围内的征收补偿标准按照通知执行。
2通知中公布了沈阳市综合地价的标准和表格，其根据区域划分了征收地价，其每亩补偿费用从3.1万元-45万元不等，具体可以参考通知内的综和地价标准。
2、地上附作物和青苗补偿费
(1)被征用土地上的附着物:
按其价值和实际损失给予补偿。
(2)青苗补偿费:
按一茬作物的产值计算。
二、 不予发放补偿金的情况:
1、未计征农业税的土地
对于被征收区域而言，若是征收地区的土地是未计征农业税的空闲地，荒山，打谷场等等土地，其是不给予发放安置补助金的。
2、户口或是人不在拆迁地的
部分征收区域的农户会有临时的安置补助费，但若是户口或者是人不在被征收地，那么临时的安置补助费将不予发放，比如:
(1)人在拆迁地居住，但是户口不在的;
(2)户口在被征收地，但是人不在拆迁地居住的;
(3)因入学等原因，将户口挂在拆迁地亲戚家，但是父母的户口不在拆迁地的。
3、抢栽抢建的
对于被征收区域的征地公告已经发布之日起，被征收区域是不可以进行抢栽抢建的行为的，对于这类抢栽的青苗或抢建的房屋，不予发放补偿金。
三、 农村房屋动迁补偿是什么?
农村房屋动迁补偿就是指在征集土地整合资源的时候支付字符给村民的各种补偿金给被拆迁房屋的权人或使用人。
1、房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋权人的损失，划档是以被拆迁房屋的结构和折旧程度，按照平方米单价来计算的。
2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，划档是以临时居住条件，每月予以补贴是按被拆迁房屋住户的人口。
3、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定房屋拆迁补偿费的各项标准。
以上就是为您详细介绍的关于沈阳土地动迁补偿标准的相关内容，综上所述我们大家可以看得出来，对于房屋征收或者拆迁是有很多种方式的，我们大家日常生活中常常见到的无非就是拆迁，并伴随着巨额的拆迁款。

农村动迁宅基地补偿标准和房屋补偿

法律主观：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房， 房屋拆迁补偿 费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价× 宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二) 房屋拆迁安置 费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 +超过过渡期限的临时安置补助费+ 非住宅房屋 因停产、停业造成的损失赔偿费注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村 房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与 货币补偿金 额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内 申请宅基地 新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律客观：

《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被 征地 的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为 征地补偿 安置方案不符合法律、 法规 规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持 不动产权 属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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为了国家发展的需要，进行拆迁是常有的事情，国家规定对被征土地及房屋都应给予一定的经济补偿金，那么上海动迁补偿标准是什么?接下来由我为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
上海动迁补偿标准如何规定的
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
补偿方式:
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22m2。
两者相结合的补偿方式
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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