民法典对没有经过业主同意的物业合法吗

《民法典》第九百三十九条吸收了《物业服务纠纷解释》第一条的规定，即使业主并未参与订立物业服务合同，业主仍然是物业服务合同的当事人，受物业服务合同约束。此时，就会出现物业服务合同的订立主体和约束主体的分离，法定的主体依据法定的程序和要求订立的物业服务合同，对全体业主都具有法律约束力。这充分体现了物业服务合同的集体合同特点。不同的物业服务合同对业主具有约束力的法律基础是不同的。在前期物业服务合同中，建设单位与物业服务人订立了物业服务合同，《物业管理条例》第二十五条规定，“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”。同时，《物业服务收费管理办法》第十条也规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。”物业买受人此时仍签订了买卖合同成为业主，可以认为，建设单位是经过业主同意，将自己在物业服务合同中的权利和义务一并转让给业主，构成《民法典》第五百五十五条所规定的合同地位的概括转移。因此，业主之所以受到物业服务合同的约束，是基于物业服务合同中服务受领人地位的概括转移。按照/此种解释路径，概括转移同样需要物业服务人的同意，可以认为对此概括转移，物业服务人在与建设单位订立前期物业服务合同时已经默示同意。同时，也可依据委托理论对此予以解释，商品房买卖合同中包含有关前期物业服务的约定，业主与建设单位签约，即意味着业主对该前期物业。实践中，在没有成立业主委员会之前，还存在由居民委员会与物业服务人订立物业服务合同的类型，基于同样的原理，该物业服务合同也同样对业主具有约束力。既然物业服务合同针对业主具有法律约束力，那么业主就应享有物业服务合同中的权利，承担物业服务合同中的义务，业主无权以其并非合同当事人或者未参与订立合同为由提出抗辩。

人类历史上第一部民法典是《法国民法典》，也称《拿破仑法典》，这部法典是1804年法国颁布的，破除了封建的立法原则，成为欧美各国资产阶级的立法规范。

《拿破仑法典》总共分为三大部分，2281条法律条文。第一部分是人法，其中都是有关民事权利的规定;第二部分是物法，是有关各类财产所有权和其他物权的规定;

第三部分是获取各类所有权的方法的规定，具体包括继承、遗嘱、还债、赠予、夫妻共同财产等相关法律条文。这部法典是资本主义国家最早的一部民法法典。破除了封建的立法原则，成为欧美各国资产阶级的立法规范，推动了资本主义的发展。

扩展资料：

法典渊源：

法典在编纂过程中广泛吸收了各种来源，其中主要有：习惯法(尤其是《巴黎习惯集》)、罗马法、王室法令、革命时期的法律。

法典从“习惯法”中吸收的主要是已婚妇女的权利限制、配偶间共同财产的占有以及继承方面的一些规定。法典从“罗马法”中主要吸收了所有权制度、债的一般规定、特定种类契约的规则以及婚姻财产份额制度。

对于“王室法令”，《拿破仑法典》主要从中吸收了以下内容：民事主体资格(1667年4月的法令)、赠与、遗嘱以及限制性继承(1731、1735、1747年德·阿居瑟的“法令”)、证据[1566年的木兰(Moulins)“法令”和1667年4月的法令]、抵押物的赎回(1771年法令)。

《拿破仑法典》还保留了“大革命时期法律”中关于成年年龄、婚姻、抵押制度等内容。除了这四个最主要的来源，另外还有两个较次要的渊源。第一个是“原巴列的判决”(decisions of the old Parliamnets)。

比如判决中体现的有关“旷缺制度”(absence)给法典提供了法律渊源;它对《法典》中某些建立在罗马法之上的内容也有影响，比如“婚姻财产份额制度”通过合伙制度而得到了修改。第二个是教会法，它主要提供了一些有关婚姻和“非婚生子女准正”的规定。

参考资料来源：

百度百科-拿破仑法典

法律分析：吸收合并不需要清算。清算，是为了终结现存的法律关系、处理其剩余财产、使之归于消灭而进行的一个程序，包括计算、核实等。公司解散的通常需要经过清算程序，但是公司因合同、分立而解散的，可以不进行清算。

法律依据：《中华人民共和国民法典》kk律师网

第七十条 法人解散的，除合并或者分立的情形外，清算义务人应当及时组成清算组进行清算。

法人的董事、理事等执行机构或者决策机构的成员为清算义务人。法律、行政法规另有规定的，依照其规定。

清算义务人未及时履行清算义务，造成损害的，应当承担民事责任;主管机关或者利害关系人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。

第七十一条 法人的清算程序和清算组职权，依照有关法律的规定;没有规定的，参照适用公司法律的有关规定。

第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。

法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。

清算结束并完成法人注销登记时，法人终止;依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。