民法典房屋漏水纠纷规定（民法典房子归属问题）

民法典房屋漏水纠纷规定，具体如下：

1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据规定，有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年从工程竣工验收合格之日起计算;

2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修物业未制止那么就可以找物业要求赔偿损失;

3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按规定，根据实现情况由当事人分担，一般为一人一半。

综上所述， 新房如果出现漏水的情况，需要根据不同的情形来划分责任，然后需要由责任人来承担责任，如果是房子本身质量的问题又在保修的范围以内的话，那么需要由开发商来承担修复的责任。房屋漏水发生纠纷以后，如果不能协商解决，可以选择起诉处理。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十六条

受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，依照法律的规定由双方分担损失。

民法典关于房子归属问题，主要涉及到房屋产权的确认、变更和保护等方面。

一、房屋产权的确认

根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋产权的确认主要依据物权登记制度。即房屋产权的归属，应当以不动产登记簿为准。因此，在购买房屋时，买卖双方应当签订房屋买卖合同，并在合同中明确约定房屋的产权归属。随后，买方应当办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记在自己名下，以确保产权的合法性和有效性。

二、房屋产权的变更

房屋产权的变更主要包括买卖、赠与、继承等方式。在买卖房屋时，双方应当签订买卖合同并办理过户手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。赠与房屋时，赠与人应当与受赠人签订赠与合同，并办理产权变更手续。在继承房屋时，继承人应当依据法律规定办理继承手续，将房屋产权从被继承人名下转移到继承人名下。

三、房屋产权的保护

民法典还规定了房屋产权的保护措施。当房屋产权受到侵害时，产权人可以向人民法院提起诉讼，要求侵权人停止侵害、赔偿损失等。同时，产权人也可以采取其他合法手段，如申请财产保全等，来保护自己的合法权益。

此外，民法典还规定了房屋共有权的问题。在共有房屋时，各共有人应当协商确定房屋的产权份额和使用方式，并共同承担房屋的相关义务。如果共有人之间发生纠纷，可以依据法律规定进行处理。

综上所述：

民法典关于房子归属问题有明确的法律规定，包括房屋产权的确认、变更和保护等方面。在购买、赠与、继承等情况下，双方应当遵守法律规定，办理相关手续，确保房屋产权的合法性和有效性。同时，当房屋产权受到侵害时，产权人可以采取合法手段进行维权。这些法律规定旨在保障公民的合法权益，维护社会秩序。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条规定：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条规定：

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百四十条规定：

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

法律主观：

2021年1月1日生效的《 民法典 》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

法律客观：

民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 《民法典》第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 《民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。kk律师网