民法典展望 最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

是对我国物业纠纷处理法律制度的进一步完善和明确。

该解释旨在规范物业纠纷案件的审理，保护当事人的合法权益，促进物业管理的健康发展。

一、解释的背景与意义

随着城市化进程的加快，物业管理行业得到了快速发展，物业纠纷也随之增多。为了解决这一问题，最高人民法院出台了该解释，为物业纠纷的解决提供了明确的法律依据。该解释不仅有助于规范物业公司的行为，保障业主的合法权益，还有助于促进物业管理的规范化、法制化。

二、解释的主要内容

该解释对物业纠纷案件的审理进行了详细规定，包括物业服务合同的履行、物业费用的收取与使用、物业共用部分的维修与养护等方面。其中，对物业服务企业的义务和责任进行了明确，要求物业服务企业应当按照合同约定提供优质服务，保障业主的合法权益。同时，对业主的权利和义务也进行了规定，要求业主遵守相关规定，按时缴纳物业费用。

三、解释的实际应用

该解释在物业纠纷案件的审理中发挥了重要作用。它使得法院在审理物业纠纷案件时有了更为明确的法律依据，能够更加公正、公平地处理纠纷。同时，该解释也为物业公司和业主提供了明确的行为规范，有助于减少物业纠纷的发生。

四、解释的不足与展望

尽管该解释对物业纠纷案件的审理起到了积极作用，但仍存在一些不足之处。例如，对于某些新型物业纠纷的处理方式尚未明确规定，需要进一步完善。未来，随着物业管理行业的不断发展，最高人民法院可能会继续出台相关司法解释，以更好地满足实际需要。

综上所述：

最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，为物业纠纷的解决提供了明确的法律依据，有助于规范物业公司的行为，保障业主的合法权益，促进物业管理的健康发展。然而，该解释仍存在一些不足之处，需要进一步完善。未来，我们期待最高人民法院能够继续出台相关司法解释，以更好地适应物业管理行业的发展需求。

法律依据：

《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第一条：

业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

第二条：

符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：

(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;

(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

《中华人民共和国民法典》

第二百八十五条：

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

学习民法的心得体会

一、对民法的一些认识。

法律是社会的调节器。任何部门法皆以一定的社会关系之调整为使命，民法也不例外。民法区别于其他部门法的原因，在于它有自己特殊的调整对象和调整方法。

民法的调整对象是平等主体之间的财产关系和人身关系。人身关系就是人格和身份发生的社会关系和法律关系。财产关系就是大陆法系的“物权”就是以财产为媒介的社会关系和法律关系。民法的调整方法分为事前调整和事后调整。民法调整在于恢复正常的民事关系。民法的性质。首先民法为权利法，其次，民法为私法，是市民社会的法，是私人社会的宪法。民法的基本原则：当事人在民事活动中地位平等，意思自治的原则，诚实信用的原则，权利不得滥用原则。

民事活动是日常的社会生活，民事社会活动在民法的范围内活动。而民事活动超出了它的范围才与行政法和刑法发生关系。民事活动是最基本的市民社会的活动，可以说民法具有领先性。

民法是私人社会的法，是民间社会的法非权力社会的法，是完全平等的法，是调整民事社会的法。它保护的是私权。因此我认为民法是民众之法，具有极强的实践性，植根于民众的社会生活，来源于民众的社会实践，与民众自身利益息息相关。在诸法之中，与民众利益关系最紧密者，莫过于民法。

二、学习民法的心得。

学习民法不能只看法条，即使是把《民法通则》及《司法解释》都背下来也是无济于事的，民法重要的是在对法条记忆的基础上对实际问题的解决，即要联系实际案例，进行分析才能真正的理解。

学民法，要多做练习，对实际上的案例进行分析，通过这种途径去理解法条，也就是说在对法条有充足的理解基础上，再去记忆。

三、民法的展望

展望民法有两个角度，一是从法本身来看法，二是从法外来看法。进入21世纪的中国民法会怎样发展?能否如前面所讲，把市民社会放到核心的地位，把权利本位、私法自治突出来，深入人心，这关系到中国法治化的整个进程，也关系到经济民主化、政治民主化的进程。

从法本身的角度来展望中国民法。改革开放三十多年的成果，对中国的经济、政治以至伦理确实有巨大的贡献，而且更多的是开启了一种民智，提出了一种新的治国理念，即不要贫困落后的社会主义，要让人民过上富足的生活，过上自由的有尊严的生活。虽然这种自由状态现在还受到许多约束，但与改革以前相比已是极大的进步。改革开放以后，从民法的制度到理念，我们更多地是从大陆法，包括从欧洲、日本的民法典以及中华民国的民法中借鉴对我们民族发展、政治经济改革有益的东西，结合国情，形成如今中国民法的基本状况。并有了婚姻法、继承法、收养法、合同法、商标法、专利法、著作权法、公司法、票据法等诸多民商事立法，再加上05年颁布实施的物权法，当今中国的民法的立法体系不断的趋于健全。

但是可能我们中国还是需要一般民法典。法典化对于民主国家有着积极的意义。人治的基本原则是“临事制刑”，即事情出现了才制定法律。而法治必须把规则预先公开。规则一旦制定，就不光约束老百姓，同样也约束立法者和执法者，一个国家没有什么东西比“法”更大。法典就有这样的功能：把所有的规则事先制定出来，公之于众，以此引导人们的行为，保护人们的权益。法典的意义并不仅在于有文字规范，更重要的是要人们知道有什么制度，知道自己有哪些权利。而它更深远的意义在于成为一种文化，成为人们的一种习惯和自由，即依法办事，依法治国。kk律师网

民法典不是单行法，也不是一般的法，是改革三十多年来法文化的结晶，需要充分的酝酿和准备。一方面是要加快民法典的立法进程，另一方面要对民法典的制定持十分审慎的态度，因为这毕竟是我国法治化进程中具有里程碑意义的大事。完全有理由相信，稍微长一点的时间，中国也能搞出一部比较好的民法典。

民法典第1176条内容详解

民法典第1176条规定：“自愿参加具有一定风险的文体活动，因其他参加者的行为受到损害的，受害人不得请求其他参加者承担侵权责任;但是，其他参加者对损害的发生有故意或者重大过失的除外。”

一、条文背景与意义

这一条款主要涉及到的是自甘风险的原则。在日常生活当中，人们经常会参与到各种文体活动中，这些活动有的具有一定的风险性，例如足球、篮球等身体接触性运动。在这样的活动中，如果因为其他参与者的正常行为而受到损害，那么受害者通常不能要求其他参与者承担侵权责任。这是因为参与者在参与这些活动时，应当预见到可能存在的风险，并自愿承担这些风险。

二、自甘风险与例外情况

自甘风险并不意味着在任何情况下，受害者都不能要求其他参与者承担责任。本条款明确规定了例外情况，即如果其他参与者对损害的发生有故意或者重大过失，那么受害者仍然可以请求其承担侵权责任。例如，在足球比赛中，如果一名球员故意踢伤对方球员，或者因为严重违反比赛规则而导致对方受伤，那么受伤的球员可以要求该球员承担侵权责任。

三、实际应用与影响

这一条款在实际生活中有着广泛的应用。它不仅适用于各种体育比赛，也适用于其他各种文体活动。它鼓励人们积极参与各种文体活动，同时也提醒人们在参与这些活动时要注意安全，避免因为自己的过失而导致他人受伤。此外，这一条款也对于文体活动的组织者提出了一定的要求，即他们应当采取必要的措施来确保活动的安全进行。

四、结论与展望

民法典第1176条所确立的自甘风险原则，体现了法律对于个人自由与责任的平衡。它既保护了人们的参与文体活动的自由，又明确了在特定情况下参与者的责任。在未来的实践中，这一原则将继续发挥重要的作用，为处理相关纠纷提供明确的法律依据。同时，随着社会的发展和人们生活方式的变化，这一原则也可能面临新的挑战和解读需求，需要法律界和社会各界共同努力来不断完善和发展。