个人转让住房营业税 个人买卖住房享受哪些税收优惠

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房产营业税怎么算

一般在房屋买卖过程中是需要缴纳一定税费的，其中就包含了营业税，房产证不足两年的需要缴纳5.5%的营业税，当然具体需要了解清楚房产营业税怎么算？
营业税是指房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税。
营业税是什么意思
营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。
营业税是对在我国境内提供应税劳务(非销售商品、加工修理、修配等增值税应税劳务)、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
房产证未满5年的，并且面积在144┫以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满5年的，并且面积在144┫以下的需要缴纳总房价的5.6%；房产证满5年的，并且面积在144┫以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满5年的，并且面积在144┫以下的免交。

转让房产需要交什么税

个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税。个人将购买超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人将购买超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为百分之五。个人将购买超过5年含5年的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额等于售房收入乘以税率，转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税。转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额等于售房收入减购房价格之后乘以税率。
房产税哪些情况下可以免缴?
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免;个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
2、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税;从2001年1月1日起，房产税。经财政部批准免税的其他房产：老年服务机构自用的房产免税;损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。
3、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明;在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。
4、为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税;从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理;对高校后勤实体免征房产税。
5、对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税;从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

个人买卖住房享受哪些税收优惠

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个人买卖住房享受哪些税收优惠

一、营业税

个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税。个人销售住房免征营业税的，必须向住房所在地的区地方税务局(税务所)申请办理免征营业税手续，未经税务机关批准免税的，一律按非普通住房的征税规定计算缴纳营业税。

个人购入住房的起始时间以房屋产权证上注明的时间或契税完税证明上注明的填发日期作为其购买房屋时间。二者所注明时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

二、个人所得税

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的纳税人，住房自用起始时间按照“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”;对根据国家房改政策购买的公有住房，自用起始时间按照“以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房地产证上注明的时间，按照“孰先’的原则确定购买房屋的时间”;对通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房，自用起始时间按照“其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定”

住房自用终止时间以国土房产代征单位受理其产权过户申请之日为准。

2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部免税:购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。

现有住房房地产证登记的产权人为个人或夫妻双方，在出售后1年内又以产权人名义或产权人配偶名义、产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以视其重新购房的价值予以全部或部分免税。

出售自有住房时间以“财产转让所得”个人所得税完税凭证上注明的填发时间为准，重新购房时间以契税完税凭证上注明的填发时间为准。

纳税人享受个人所得税减免优惠待遇，应向住房所在地的区地方税务局(税务所)提出减免税申请，并按税务机关要求提供真实、完整、准确的申请资料。

三、土地增值税 kk律师网

个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。

个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过5年的(含5年)免征土地增值税;居住满3年不满5年的，减半征收土地增值税。

四、契税

对个人购买自用普通住房的，暂减半征收契税，适用税率为1.5%。

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