新契税法 2022年契税征收标准表2022年契税最新规定

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2021年9月1日房产契税新政策

有消息称9月1日开始买房需要多交契税，契税税率会在9月上调，目前国内的房价一直很高，买房本身就是一个很大的经济压力，如果契税上调，那么买房需要多交的钱就更多了，因此大家对契税的调整十分关注，那么 2021年9月1日房产契税新政策 有哪些？2021年9月1日契税上调是真的吗？下面就来一起看看吧。
2021年9月1日房产契税新政策
《中华人民共和国契税法》在中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上获得通过，有解读认为，2021年契税上调，因此在网上引发了大量的讨论。
《新契税法》将于2021年9月1日正式实施。值得注意的是，《新契税法》第三条内容规定，“契税税率为百分之三至百分之五”。 一些人士因此解读认为，2021年契税税率将上调。
这种说法是不准确的，因为我国契税税率一直就是3%-5%。在实际操作中，执行的是有关部门的优惠政策。
2016年财政部、国家税务总局等部门联合下发的通知，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2021年9月1日契税调整是真的，但按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的。
2021年契税税率调整为3%至5%，新的契税法对契税税率没有做任何调整，3%-5%的契税政策一直都有，并不是契税税率调整为3%至5%。只是现在从全国的情况来看，很多地方都有减免契税的政策，基本上没有5%的契税，大多数都是按照2-3%来征收。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
房屋契税的计税怎么算：
1、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
2、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
2021年9月1日契税上调是真的吗
2021年9月1日上调契税的说法不准确，应该说有关部门对契税的法律重新做了规范，并且契税的征收标准并没有改变，按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的。
首套房契税的计算方法
(一)应纳税额的计算公式为
新房应纳税额=计税依据×税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)衡量标准
一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
契税应税行为
根据契税法第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第一次将作价投资、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的行为纳入契税应税范围。
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2022年契税征收标准表2022年契税最新规定

买房子需要缴纳契税，因此大家对于2022年契税征收标准非常关注，据了解2021年契税新规已于2021年9月1日起施行，新契税法对于契税的征税标准、税率、免征和减征条件等均作出了调整，那么2022年契税最新规定有哪些？2022年契税征收标准表是什么？接下来就由我们为大家详细解答。
2022年契税征收标准表
新《契税法》对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。
1、2022年契税免征条件
有下列情形之一的，免征契税：
(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(2)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(3)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(5)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(6)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
2、2022年契税减征条件
省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属;
(二)因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
2022年契税最新规定
1、契税应税行为
根据契税法第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
首次将作价投资、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的行为纳入契税应税范围。
2、契税税率
根据契税法第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
国家约定的契税税率是在3%-5%，具体的适用税率由各省、自治区、直辖市在范围内提出建议，报同级人大常务委员会决定，向全国人大常委会和国务院备案。同时省、自治区、直辖市可以针对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移登记确定差别税率，各地都有自己的自由裁量权。
3、契税减免
对比1997年的契税暂定条例，契税法增加以下三种土地、房屋权属转移免税行为：
(一)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(二)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(三)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
夫妻之间变更土地、房屋权属、法定继承人继承土地房屋权属、无需缴纳契税。法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、国家驻华代表机构承受土地房屋权属的行为免征契税。
以上就是2022年契税征收标准表,2022年契税最新规定全部介绍，2022年契税税率、征税条件、免征和减征条件等已经做出了调整，打算在2022年买房子的朋友们，一定要知道契税的征收标准是什么，如果对于契税新规定又不了解的地方，也可以咨询相关部门。

2021年契税上调是真的吗契税2021年9月1日新政策包括什么

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契税税率是大家比较关注的热点话题，现在执行的契税税率是3%-5%，是早期实行的标准， 那2021年契税上调是真的吗?契税2021年9月1日新政策包括什么 ?关于契税的信息跟随我们一起来了解下吧!
2021年契税上调是真的吗
首先回答大家2021年契税上调是假的 。《中华人民共和国契税法》其中最受关注就的是第三条：契税税率为3%-5%。很多自媒体将新契税法第三条的规定，解读为契税税率上调，实际情况真的如此吗?答案是否定的。
1、在新版契税法出现之前，我国施行的是1997年《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%-5%，而新版的契税法税率保持一样，所以，契税上调的说法根本就是误读。
2、我们现行的契税政策，还有一个优惠契税政策，国家税务总局财税〔2016〕23号规范性文件中明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。所以，很多地区的契税税率是按1%-2%来收的。
3、就目前来说，暂行条例只是上升为法律，并未取消优惠政策，各地也基本都是按照优惠政策执行，如果新契税法生效之后，具体地方政府不做出调整，那么并不会影响目前的税率。
由此可见，2021年契税税率并没有上调。契税法正式实施之后，是否还继续实行个人购房的优惠政策，要看有关部门是否会调整优惠政策，目前还没有明确。
契税2021年9月1日新政策包括什么
1、什么情况要交契税
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。
转移土地、房屋权属，是指下列行为：
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
2、契税税率
契税税率为：3%-5%
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
3、什么情况可以免征契税
有下列情形之一的，免征契税：
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
4、实施时间
自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
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