瓦房翻新房顶算违建吗

一、小区顶楼屋顶漏水谁来承担

1、小区顶楼屋顶漏水谁承担责任具体如下：

(1)如果房屋的防水工程的在保修期内，出现问题都需要开发商进行维修;

(2)如果房屋的防水工程的在保修期外，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，如果没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊;

(3)如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维修，并且对其他有关损失赔偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、房屋顶楼漏水的原因有哪些

房屋顶楼漏水的原因如下：

1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，因为以前做的防水保护失去作用;

2、住户会在顶楼搭菜园和花架，在设计这些，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况;

3、新房楼顶出现漏水，是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。kk律师网

法律分析：不算。因为瓦房翻新只是将损坏的瓦片更换上新的，并不是做了比较大的改造，并不算违建。居民未经报批就在楼顶动工做的建筑，这些改造行为不仅会改变建筑的外观，而且会对建筑、他人造成一定的危害。现在不少建筑屋顶依旧铺设了瓦片，这种建筑一般被称之为瓦房，而瓦房在农村是比较常见的。瓦片这种屋顶材料的使用寿命并不长久，而且在外力的撞击下是非常容易破损的，因此在使用过程中想要经常翻新才行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

民法典对于楼顶种菜没有确切规定，但楼顶种菜违反了物业管理条例中的规定。

楼顶属于业主共有，如果部分业主擅自占用，业主可能向业主大会或者业主委员会投诉，由业主大会或者业主委员会依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。另外，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。若种菜的楼顶平台为共用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当违反规定。

小区楼顶违建的危害如下：

1、楼顶是雨水收集地，房檐与天沟都拥有遮挡和汇集雨水的功能，而违法建筑会破坏房檐、天沟的走向，让雨水从顶层直泄而下，冲刷外墙墙砖，造成外墙渗水，室内霉变;

2、顶楼是污水通风口集聚地，而违法建筑会破坏通风口，或改变水平方向，导致下水不通，家中污水横流，臭气熏天，有毒气体超标;

3、顶楼是烟囱出烟口地方，而违法建筑会改动出烟口，将出烟口加长、改细、改方向，必然会导致楼下住户排烟不畅、倒烟和串味;

4、顶楼是电梯机房、消防阀门等设施设备的汇集地，而违法建筑必然会干扰设备排气和检修，甚至会发生危险;

5、违法建筑在砖砌或砖混时必然会加重顶楼的承重，让楼房的桩基受损，住房墙体开裂，影响房屋的结构和安全;

6、违建无遮挡，一眼就能看到，这样会影响整个小区的外观形象，导致小区档次下降，房屋价值跟着贬值;

7、有些业主在违建时，会改变顶层的避雷设施，有的拆了，有的外移，导致建筑物被雷击的机率大大增加。

综上所述，顶楼根据相关物业管理条例属于公共设施，不能改变其原本的用途，如果顶楼种蔬菜原则上是不合法的，因为其改变了原本的用途，顶楼属于业主公共占有，不得私自占有使用，其次就是如果开发商承诺买顶楼送花园，也是不合法的。

【法律依据】：

《中华人民共和国物业管理条例》第五十条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。